0974 河洛规划

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但就算只是一时兴起，这一番喧闹所得也颇为丰厚，最起码不必忧愁都督府官员俸禄都发不起。尤其那种平地生财的满足感，更让沈哲子生出自己越来越红的感觉。

都督府受此鼓舞，也递上来一些围绕这一片所谓千金邸的园墅区再作建设的规划。沈哲子在想了想之后，还是予以否定，横财易得但也要有节制，若是太无底线，吃相弄得太难看，影响的是都督府长远影响。

不过这也给了沈哲子一些启发，不租房，但可以租地啊。淮南虽然仍有潜力，但最近几年内不会再有什么井喷性的发展，但是河洛有啊！

天中帝宅，王业旧都，虽然眼下已经被战乱夷为平地，就连仅存的金墉城都被一把火烧个精光，但历史传统和地理位置的优势仍然存在。

沈哲子早有重建洛阳城的计划，但可惜自己人心不足蛇吞象，背上了太过沉重的人口包袱，近年内都很难将重建洛阳的计划提上日程。没有一座雄城拔地而起，河洛那种地域中心的优势就发挥不出来，形不成庞大的辐射向心力。

所以沈哲子想了想之后，将重修洛阳城招商引资的计划记录在了纸上。商业地产的开发，在如今的江东已经不再是一个陌生概念。

像是京府的经营、建康的重建，随着两座城池日益繁华，那些跟随沈家先行入场的吴中门户，哪怕自己并无商货经营，单单凭着大量囤地兴建仓储，便已经大赚特赚，坐地生财。一些没有瓜分到第一波红利的江东门户，每每想起都是扼腕长叹。

商业用地和农业生产用地有着本质区别，前者需要更加频繁的交流才能产生财富，而后者闭门自守也能自给自足。

沈哲子在土地划分方面，一直把持的很紧，哪怕是跟随年久的淮南重将，如今名下也无大型的庄园经营。但是商业和工业用地，却是他一直用来吸引民资的重要手段之一。

如今，随着千金邸这一场风波在淮南闹得极大，使得住宅用地也成为了一个新的投资方向。一旦有了地界效应，当中不乏利益可挖。

如此算来，一座大城该有的元素基本上都快凑齐了。接下来只需要普纳民资，而都督府眼下最不缺的就是劳动力，相信用不了多久，洛阳城的重修营建就会如火如荼的展开。

当然这一切的前提都是需要建立在都督府强大武力震慑提供安全环境的基础上，所以接下来沈哲子是打算先收一笔入局保证金，证明你有没有这个能力持续投资，当然这笔保证金是不退的，需要用于助军。

这样一个庞大项目，沈哲子打算仍然交给鼎仓来运作。鼎仓虽然是由都督府进行管理经营，但是当中的利益纠缠覆盖面已经极广。在过去这长达半年有余的战事中，鼎仓在后勤保障方面也是助力良多，这也算是沈哲子所提供的一个回馈。

沈哲子之所以敢动念运作这么庞大的集资项目，也是因为长年以来都督府一直努力维护那种公正形象，最起码到目前为止，所有与民资进行互动的项目，先期所进行的保证都如约完成。哪怕有不合时宜的地方，在约定到期之前也一直努力履行着约定。

在公信力而言，沈哲子相信哪怕是台城都比不上都督府。没办法，没钱那就说话不硬气。像是此前皇帝大婚时耗费巨多，其中近半都是近畿商家并乡宗垫付，包括赏赐那些近畿乡众的财货其中相当一部分都是白条发放，至今还在吵闹不休，闹得很是尴尬。

此前老爹沈充来信还在抱怨此事，因为沈家在少府还保有极大的影响力，台辅们居然还打算让沈家认领一部分债务。

原本这也不算什么，沈家甚至不需要拿出真金白银，只需要站出来稍作保证，台城就能从容以台资进项逐年缓付。可是谁让那些人惹恼了老爹，沈充就乐得看他们焦头烂额，一言不发，充分满足了自己的恶趣味。

沈哲子就这样半是休养，半是筹备，时间很快过去了十几天。虽然他已经归镇的消息也是逐渐扩散开，但在他还没有公开露面前，还是少有时人赶来打扰他的清静。

很快这种清闲便告一段落，淮南王庞大仪驾离都、过江北上的消息已经传来，对此沈哲子并没有什么特别表示，于是都督府也就淡然待之，甚至没有派出兵众迎驾。

不过在淮南王抵达寿春之前，郗鉴倒是先一步赶来，随同而来的还有徐州资助的三十万斛粮食，浩浩荡荡的停在了八公山附近的淮水河段。